Secteur
Un propriétaire qui veut vendre ne passe pas par les portails : il cherche une agence en qui il a confiance. Nous aidons les agences, les gérances et les promoteurs de Suisse romande à être trouvés et choisis par ces propriétaires, avec un objectif écrit et suivi chaque mois.
(Interlude) Votre agence, en 987 points
01 / 03
Les propriétaires
Ceux qui vendent ou louent sont les contacts qui comptent.
02 / 03
En ligne
Des biens bien présentés, et une estimation qu'on peut demander.
03 / 03
Des mandats
Des recherches aux rendez-vous.
(Votre secteur)
(Comment on vous trouve)
En Suisse romande, celui qui cherche un appartement ouvre les grands portails immobiliers. Ces visites-là, vous les avez déjà. Le propriétaire qui veut vendre ou mettre en location fait autre chose. Il demande autour de lui, puis il tape « estimer mon appartement » ou « agence immobilière », suivi de sa commune, sur Google.
Il regarde la carte, les avis et vos réponses, les biens vendus dans son quartier. De plus en plus, il pose aussi la question à ChatGPT. Puis il appelle les quelques agences qui lui ont inspiré confiance.
Pour une gérance, c'est pareil : un propriétaire d'immeuble compare les réputations avant de confier sa gestion. Pour un promoteur, il s'agit d'être vu par les bons acheteurs, dans la bonne région, au bon moment.
(Ce qui coince)
Les portails vous amènent des acheteurs et des locataires, parfois des centaines par annonce. Mais les propriétaires qui veulent vendre ne viennent pas de là.
Vos biens sont en ligne, mais rien n'explique à un propriétaire pourquoi vous confier le sien : ni votre méthode, ni votre équipe, ni ce que vous avez vendu près de chez lui.
Peu de photos, des avis sans réponse, des horaires d'il y a deux ans. Sur la carte, le propriétaire choisit l'agence qui a l'air vivante.
Le bien est-il encore libre ? Quels documents pour le dossier ? Quand a lieu la visite ? Votre équipe répond sans cesse à la même chose, au lieu de s'occuper des propriétaires.
Sur un projet neuf, chaque lot qui reste coûte cher. Et souvent, personne ne sait quelles annonces ont vraiment amené les réservations.
Le bouche-à-oreille, Google, un panneau « à vendre » ? Sans mesure, impossible de savoir où mettre votre temps et votre budget.
(Ce que nous ferions)
Une page d'estimation claire, votre équipe, votre méthode, et les biens vendus que vos clients acceptent de montrer.
Votre fiche Google tenue à jour, une réponse à chaque avis, et une page pour chaque commune où vous voulez des mandats.
Des campagnes Google sur les recherches des propriétaires, ou une campagne par promotion, avec un budget que vous fixez.
Les dossiers de location triés tout seuls, les demandes classées, les relances envoyées. Et un assistant sur votre site, qui répond aux locataires à toute heure.
Celui qui demande une estimation aujourd'hui vendra peut-être dans deux ans. Un CRM fait pour votre agence garde le fil, et vous dit quand le rappeler.
Un responsable marketing à temps partagé, qui fait avancer le site, Google et la publicité vers le même objectif.
(L'objectif)
Nous choisissons ensemble l'indicateur qui compte pour vous, d'où il part et où il doit arriver.
Si l'objectif n'est pas atteint après 90 jours, le 4e mois est offert.
ExempleFiche objectif · Agence immobilière
Exemple : les chiffres sont fictifs. Les vôtres sont fixés avec vous, avant le premier mois.
(Notre approche)
L'objectif fixé avec vous porte sur les demandes d'estimation et les appels de propriétaires, pas sur le nombre de visites. Nous les séparons des demandes de locataires, pour que le chiffre veuille dire quelque chose.
Vous connaissez votre région mieux que personne. Nous partons des communes et des types de biens où vous voulez plus de mandats, et nous construisons votre présence là.
Des avis réels, une réponse à chacun, une équipe qu'on voit. Ensuite seulement, la publicité, quand il faut aller plus vite ou lancer un projet neuf.
(Nos forfaits)
Pour gagner des mandats dans de nouvelles communes, mois après mois.
35 hpar mois
CHF 3'500.– par mois
Pour des demandes d'estimation, commune par commune.
25 hpar mois
CHF 2'500.– par mois
Pour passer devant là où toutes les agences se disputent les mandats.
68 hpar mois
CHF 6'800.– par mois
Un responsable marketing à temps partagé, pour l'agence ou la promotion.
32 hpar mois
CHF 3'200.– par mois
Tous les forfaits : 6 mois pour commencer, puis de mois en mois. Les comptes sont à votre nom, et la garantie s'applique. Le budget publicitaire est payé directement à Google, sans commission.
(Questions)
En visant les bonnes recherches. Une annonce ou une page sur « estimer mon appartement » attire des propriétaires, pas des gens qui cherchent un logement. Le formulaire demande le type de bien, la commune et le délai, pour que vous sachiez qui rappeler d'abord. Il y aura toujours quelques curieux. Si vous nous dites quelles demandes deviennent des mandats, nous orientons le travail vers celles-là, mois après mois.
Avec un chiffre fixé ensemble au départ, en général les demandes d'estimation et les appels de propriétaires par mois. Nous les comptons sur votre site et sur votre fiche Google, et le rapport du mois explique où en est l'objectif. S'il n'est pas atteint après 90 jours, le 4e mois est offert, quand la mesure, le budget et votre part sont en place.
Avec Google Ads, les premières demandes arrivent en général dans les semaines qui suivent le lancement, selon votre région et votre budget. Le référencement prend plus de temps : comptez plusieurs mois avant qu'une nouvelle page attire des propriétaires de façon régulière. Personne ne peut promettre une place précise sur Google, et nous ne le faisons pas.
Les portails restent l'endroit pour vos annonces : c'est là que cherchent les acheteurs et les locataires. Les propriétaires, eux, vous cherchent ailleurs : sur Google, sur la carte et dans les avis, sur votre site, de plus en plus dans ChatGPT, et par le bouche-à-oreille. Nous commençons là où les propriétaires de votre région cherchent, puis nous ajoutons la publicité si vous voulez aller plus vite.